مجلس معايير المحاسبة الدولية نشر وثيقة-أثر كورونا على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16-عقود الايجار ^مميز

تم نشر الوثيقة لدعم تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 عقود الإيجار فيما يتعلق بالتغييرات على الإيجار نتيجة لوباء كورونا المنتشر.

يوجد بعض التغييرات التي حدثت، أو متوقع حدوثها، في دفعات الإيجار نتيجة لوباء كورونا.

هذه التغييرات تشمل على سبيل المثال، المؤجرون الذين يقدمون "فرص" للمستأجرين التجاريين.

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 يفكر في عقود الايجار التي قد تحدث تغييرات في دفعات الايجار على مدى فترة الإيجار.

المحاسبة المطلوبة لهذه التغييرات تعتمد على عدد من العوامل، سواء كانت هذه التغييرات جزءًا من الشروط والأحكام الأصلية لعقد الإيجار. يمكن أن تنشأ التغييرات مباشرة من تعديلات على عقد الإيجار نفسه أو بشكل غير مباشر—على سبيل المثال، إجراءات الحكومة استجابة لجائحة كورونا.

 فعند تطبيق المعيار الدولي للتقارير المالية 16 يجب ان تضع المنشأة في اعتبارها اي تغيير في دفعات الإيجار سواء كان نتيجة تغيير في العقد نفسه أو تغير في اللوائح والقوانين.

تقييم ما إذا كان التغيير في المدفوعات هو تعديل ايجار

 يعرّف المعيار الدولي للتقارير المالية 16 تعديل عقد الإيجار بأنه تغيير في نطاق عقد الإيجار او تغير في اعتبارات العقد، الذي لم يكن جزءًا من الشروط والأحكام الأصلية لعقد الإيجار.

عند تقييم ما إذا كان هناك تغيير في نطاق عقد الإيجار، تنظر المنشأة ما إذا كان هناك تغيير في حق الاستخدام ينقل إلى المستأجر من قبل العقد -أمثلة على تغيير في نطاق عقد الإيجار تشمل إضافة أو إنهاء العقد الحق في استخدام واحد أو أكثر من الأصول الأساسية.

تقييم ما إذا كان هناك تغيير في اعتبارات عقد الإيجار، المنشأة تضع في اعتبارها التأثير العام لأي تغيير في دفعات الإيجار، فإذا لم يقم المستأجر بسداد ثلاثة أشهر سيترتب على ذلك زيادة في الدفعات اللاحقة فليس هناك تعديل على قيمة العقد بالتالي لا يوجد تغيير في عقد الايجار.

إذا كان هناك تغيير في نطاق العقد أو في اعتبارات العقد فأي منشاة يجب ان تضع في اعتبارها إذا كان هذا التغير جزءا من الشروط والأحكام الاصلية لعقد الايجار.

طبقا للفقرة 2 من المعيار الدولي للتقارير المالية 16 يجب ان تنظر المنشأة في شروط واحكام العقد والظروف ذات الصلة، هذه الظروف قد تشمل على قوانين ولوائح تنتج عن حدوث تغييرات على المدفوعات إذا حدث أحداث معينة (كحدث كورونا). في مثل هذه الحالات لا يوجد تعديل على عقود الايجار.

إذا كان التغيير في مدفوعات الإيجار ناتجًا عن تعديل الإيجار، يطبق المستأجر الفقرات 44-46 من المعيار الدولي للتقارير المالية 16 والمؤجر الفقرات 79-80 أو الفقرة 87 من المعيار الدولي للتقارير المالية 16.

التغييرات في المدفوعات التي لا تعتبر تعديلات على الإيجار

إذا كان التغيير في مدفوعات الإيجار لا ينتج عن تعديل الإيجار، فإن هذا التغيير بشكل عام يتم اعتباره كدفعة إيجار متغيرة. في هذه الحالة، يطبق المستأجر الفقرة 38 من المعيار الدولي للتقارير المالية 16.

التزام الإيجار الجزئي

إذا ادي التغيير الي الالتزام بجزء من المحدد في العقد، فيتم تحرير المستأجر قانونا من التزامه بالقيام ببعض المدفوعات المحددة.

طبقا للفقرة 3.3.1 من المعيار الدولي للتقارير المالية 9 الأدوات المالية.

اضمحلال الاصول

طبقا لمعيار المحاسبة الدولي 36 اضمحلال الاصول، انخفاض الدخل خلال فترة الايجار قد يكون مؤثرا على اضمحلال قيمة الموجودات المرتبطة بأصول حق الاستخدام. وبالمثل، يمكن للآثار الطويلة الأجل لوباء كورونا أن تؤثر على الأداء الاقتصادي المستمر المتوقع لأصول حق الاستخدام.

يجب أن يضع المؤجرون ايضا في اعتبارهم متطلبات المعيار الدولي للتقارير المالية 9 مثل المحاسبة عن اضمحلال مستحقات الايجار.

الافصاح

يجب على المستأجرين والمؤجرين تطبيق متطلبات الإفصاح للمعيار الدولي للتقارير المالية 16 ومعيار المحاسبة الدولي 1 عرض القوائم المالية

المعيار الدولي للتقارير المالية 16 يتطلب من المستأجرين والمؤجرين الافصاح عن المعلومات التي توفر الأساس لمستخدمي البيانات المالية لتقييم أثر عقود الإيجار على مركزها المالي والتدفقات النقدية.

يجب أن تكون المعلومات التي يتم الافصاح عنها كافية لتمكين مستخدمي القوائم المالية من فهم تأثير فيروس كورونا على دفعات الايجار والتي سوف تؤثر على المركز المالي للمنشأة طبقا للفقرة 31 من المعيار الدولي للمحاسبة 1.

هذه بعض النقاط التي سيناقشها المجلس بتاريخ 21 ابريل 2020

للاطلاع علي الوثيقة اضغط هنا